買房必須懂的15個專業術語，你知道幾個？

2021/8/17 17:00:10 來源：互聯網瀏覽量：7928

作為購房者必須對這些專業的詞匯有基本的了解，下面我們就來了解下，買房時能接觸到的一些專業詞匯

1.樓間距

樓間距就是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由于考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距這兩類

一般置業顧問說得是南北向最寬的兩棟樓之間的樓間距，所以你自己買房一定要了解清楚，你所賣的樓棟的前后樓間距和左右樓間距分別是多少

樓間距不足會導致：采光不足、通風不好、噪音大、容易泄露私密

2.梯戶比

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4

很簡單，你一層樓四戶，你有2部電梯就相當于，2戶用1個電梯；如果是只有一部電梯，那就是4戶用一個電梯。結合一棟樓的樓層和住戶數，就可以分析電梯的等待時間，擁擠程度，還有公攤面積的差異

3.建筑面積

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積

商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積

4.設備層

設備層是指高層建筑物中專為設置給排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間。建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂

當建筑物層數較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。由于建筑設備在運行中會產生聲音、震動等，如果隔音、減振措施不好，靠近設備層的房間容易受到噪聲、振動的影響

所以買房時，要問清設備層在哪一層，以免聲響過大，擾了清夢，壞了風水

5.個人征信

個人信用報告主要“征”以下幾方面的情況：首先，“你是誰”，包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息；其次是“你的信用歷史”，包括個人貨款信息，如房貸、車貸、助學貸款，甚至幫他人擔保而他人未按時還貸，信用卡信息（授信額度、還款記錄等）；最后是查詢記錄，哪些機構于何時查詢過個人信用報告

現在買房都要查征信的。通常我們在向銀行申請貸款時，銀行就會調集各方資源，要評估貸款人的綜合情況。假如，之前購房者有不良的信用記錄的情況，很大可能會導致銀行貸款無法獲批，所以大家在日常生活中一定要注意個人征信記錄

6.銀行流水

做個人住房貸款時，銀行需要你提供近半年的銀行流水，只有當你的銀行流水的有效進賬是月供的2-2.5倍以上，銀行才能提供個人住房貸款給你

銀行流水包括

①工資流水，工資作為個人最穩定的收入，也是銀行流水最重要的一個部分。工資流水是屬于銀行完全認可的個人收入證明，它體現了本人工作的穩定性和保障性

②轉賬流水，對于自由職業者或者是兼職工來講，其工資通常是通過轉賬來獲得的。因此，如果您的工資是通過柜臺、網絡或網銀轉賬的，那么需要有固定時間和固定金額的轉入，銀行也會認可

③自存流水，自存流水是指通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水，屬于有效流水

1.共有產權房

共有產權房是指兩個或兩個以上的人共同享有所有權的同一項房產。在法律上共同擁有房產先關義務和權利的房產共有人。分為共同共有和按份共有

共同共有指當事人之間擁有夫妻關系或其他親屬關系，譬如夫妻共有、家庭共有、遺產分割前共有。

按份共有，譬如合伙而產生的共有，共同出資所產生的共有

2.定金