商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權的，這屬于房地產交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構成犯罪。

3、“五證”和“兩書”是指？

“五證”是指：

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程施工許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》;

“二書”：

《住宅質量保證書》

①業(yè)主取得權屬證書的期限無法確定;

②為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

③只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

6、什么情況下可以要求開發(fā)商退房？

一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。

二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

下列情形可以作為拒收的正當理由：

①房屋未經(jīng)竣工驗收合格;

②交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

③道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;

④建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;

⑤交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;

⑥竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。