在房屋的產權處理中，常常伴隨著各種大大小小的問題，例如產權歸屬于誰，這套房子又是誰買的，等等一些問題，那么產權分割的方式有哪些？產權分割需要什么手續(xù)這兩個問題是怎樣的呢？接下來由小編詳細為大家?guī)淼漠a權分割的方式有哪些？產權分割需要什么手續(xù)的詳細知識，大家一起來看看吧。

一、產權分割的方式有哪些

房屋產權分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

②變價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

③折價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。

二、產權分割需要什么手續(xù)

（一）一般房屋的產權變更登記流程

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調查，經(jīng)初審合格后報市房屋產權登記核心。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核準后會簽發(fā)房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進行現(xiàn)場調查，對滿足登記條件的申請人，核準簽發(fā)房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續(xù)應提交的材料

（1）《土地變更登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人應提供身份證明或護照，機關、企事業(yè)單位的應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。

（4）企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件；機關、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批準文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

（5）屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。

（6）土地使用權轉讓的，應提交經(jīng)土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

（7）因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯(lián)營合同等有關材料。

（8）繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機關公證的證明材料。

（9）稅務機關出具的完稅證明。

以上是小編為大家整理的關于產權分割的方式有哪些？產權分割需要什么手續(xù)的相關知識，房產證分割往往需要辦理房屋產權變更登記，這樣我們才能進行有效的分割房產證。