在購買房子的時候，房地產公司往往需要將房地產銷售合同達成，所以在這個銷售合同里面往往包含了一定的定金，通過定金可以使相關的雙方拿到屬于自己的合法的權益，那么房地產的定金不能超過多少呢。接下來由小編為大家?guī)矸慨a定金不能超過多少的詳細知識，希望幫助到大家。

一、房產定金不能超過多少

購房定金比例不能違反法律的規(guī)定。《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20％。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

二、辦房產證如何走流程

1．辦理房產證的時間是在房地產交易完成后的一個月內，也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買賣通知后，買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉讓手續(xù)。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續(xù)和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。

3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局申請登記。

公共維修基金一般由房產所在的社區(qū)做募集，部分城市已開始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請教開發(fā)商的服務人員。需要注意的是，無論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個錢是必要的文件，辦理房產證，一旦丟失，會影響獲得房產證。

5、必須做好管理部門領取房產證的通知，并按照上述通知時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、制作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區(qū)、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。

三、自己如何辦房產證

辦理房產證那么提前準備好材料才能夠快速的進行辦理，房屋購買的原件以及補充合同的原件都需要攜帶的，還需要一個繳納完所有稅務的憑證，如果是結婚的那么就需要提供結婚證如果沒有結婚那么就要提供無婚姻的證明。這個需要買賣雙方都到現場進行辦理的，如果是委托第三方進行辦理那么就需要提供委托證明，還要的就是私人的印章。還需要提供身份證原件以及復印件，這個都是很重要的。

以上是小編為大家整理的關于房產定金不能超過多少的相關知識，對于房地產交易來說，房地產定金可以約束雙方的一個行為，促成房地產交易合同的訂立。