現在在商品房買賣中，總有一些開發商因為資金短缺將房產抵押給銀行獲取貸款，卻又在購房者不知情的情況下售出。因此購房者在買到這種抵押的房產后將面臨著巨大的風險。那么小編今天來講講抵押房到底是什么，以及給你們分析下購買抵押房產的風險及規避方法。

一、“什么是抵押房？”

抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。

對于開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信，不過這個確實是合法的，而且也是行業內慣例。

樓盤有抵押房并不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不好，這只是企業運作資金所采取的某種方式而已。

二、如何避免購買抵押房產的風險？

1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，大家還是要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、在購房之后要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

三、房屋抵押出了問題找誰呢？

好不容易買了房，用光了父母養老錢，如果真的不幸中招，因為房屋抵押而遲遲拿不到房產證該怎么辦？

首先，大家在簽訂買房合同要睜大眼睛，必須明確產權，產權歸誰就跟誰簽合同，出了問題就找誰。

其次，要與對方就價格、付款時間、房屋面積、交付時間等等協議和條件，逐條寫進購房合同，以免后期出現糾紛。當然，如果后期房子出現質量問題，還是應該找開發商。

其實買了抵押房真的很讓人鬧心，如果運氣好遇到解押還好，萬一解押不了，購房者將會走上維權的坎坷之路。大家一定要注意在購房前了解一下該樓盤的情況，盡量買大品牌開發商的樓盤，風險會小很多。