2、辦公費(fèi)

包含物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)占費(fèi)用總開(kāi)支的5%~7%。

3、固定資產(chǎn)

指物業(yè)服務(wù)中心中電腦、空調(diào)、打印機(jī)、各部門(mén)使用的工具每月攤銷的折舊費(fèi)，占比為0.5%~1%。

2、公共區(qū)域及設(shè)備的能耗費(fèi)用

各類設(shè)備的運(yùn)行能耗主要表現(xiàn)為電梯、泵房、風(fēng)機(jī)房、公共區(qū)域照明等水、電能耗。提到電梯不得不提，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中說(shuō)到機(jī)房應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)。再結(jié)合電梯廠家提供的技術(shù)說(shuō)明，一般而言對(duì)機(jī)房溫度的要求常為5~40度，如果不在此區(qū)間內(nèi)對(duì)電梯的正常運(yùn)行都是極為不利的。所以現(xiàn)在的電梯機(jī)房基本都是配備了空調(diào)，并且在夏日高溫天可都是長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟運(yùn)作的，長(zhǎng)此以往可想而知將會(huì)是一筆相當(dāng)大的開(kāi)支，占比8%~10%。

為了促進(jìn)鄰里情誼、增進(jìn)企業(yè)與業(yè)主之前的距離，目前越來(lái)越多的物業(yè)公司都在向建設(shè)人情化社區(qū)邁進(jìn)。每逢節(jié)假日各類的社區(qū)活動(dòng)精彩繽紛，小區(qū)場(chǎng)景布置、節(jié)日禮品、專題演出目不暇接，費(fèi)用占比一般按項(xiàng)目營(yíng)收高低來(lái)確定。

3、公共責(zé)任險(xiǎn)

所謂公眾責(zé)任，是指致害人在公眾活動(dòng)場(chǎng)所的過(guò)錯(cuò)行為致使他人的人身或財(cái)產(chǎn)遭受損害，依法應(yīng)由致害人承擔(dān)的對(duì)受害人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。物業(yè)管理涉及方面極多，為了應(yīng)對(duì)相應(yīng)的突發(fā)事件，物業(yè)公司通常都會(huì)購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任險(xiǎn)來(lái)防患未然，占比0.6%~1.5%。