我國的房屋產(chǎn)權(quán)主要有3種，一是70年產(chǎn)權(quán)，也就是現(xiàn)在的商品房住宅。二是40年產(chǎn)權(quán)，也就是公寓、寫字樓、酒店、商鋪等商業(yè)房產(chǎn)。三是50年產(chǎn)權(quán)，也就是綜合用地上的建筑，比如學(xué)校、醫(yī)院等。當在很多人的意識中，他們認為70年產(chǎn)權(quán)是指的房屋使用年限為70年，但實際上并非這樣。
70年產(chǎn)權(quán)是土地使用年限
70年產(chǎn)權(quán)并非是房屋的使用年限，畢竟房屋是自己出錢買的，房屋是永久的，也就是只要房屋不倒塌，它就永遠是產(chǎn)權(quán)人的。70年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，在我國，土地是國家的，國家在出讓土地時就明確規(guī)定了土地的用途，比如70年的住宅或者40年的商業(yè)。開發(fā)商交的土地出讓金就是這70年產(chǎn)權(quán)的土地出讓金。我們能夠在以前的國土證或者現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證上看到國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限是某個時間到某個時間截止。所以大家完全不用擔心70年后房子不屬于自己了，房子仍然是自己的，如果國家要征用土地，那么就會按照相關(guān)規(guī)定賠償。
70年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
現(xiàn)在大部分的房子離70年產(chǎn)權(quán)的到期還很長遠，但是仍然很多人關(guān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦。現(xiàn)在《物權(quán)法》和《城市管理法》中相關(guān)法規(guī)表示70年的住宅到期后自動續(xù)期，不用產(chǎn)權(quán)人主動申請，這也就意味著如果我們的房子如果到了70年后仍然可以居住，那么土地是可以自動續(xù)期的，不用擔心國家收回。70年到期后，應(yīng)該會收取一定的續(xù)期費用，也就相當于繼續(xù)繳納土地出讓金，現(xiàn)在法律法規(guī)并沒有明確以后免費續(xù)期，也沒有明確以后續(xù)期的費用。
