目前，有相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使沒有辦理房產(chǎn)證也不會影響房屋的正常使用。其實，這種想法是錯誤的，只有取得房產(chǎn)證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權利。那么，沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？需要注意什么？

一、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？

房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！

房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關手續(xù)

購買房屋也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證

有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風險大

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

關于沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎的相關信息小編以實例為大家介紹完了，如果在現(xiàn)實生活中你也遇到了這種棘手的問題，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。