在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來看看。
商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：
1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）；
2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）；
3）委托書；
4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖；
5）購房花名冊(cè)（由開發(fā)商提供）；
6）土地總證原件及檔案復(fù)印件；
7）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖；
8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告；
9）房產(chǎn)證分戶原件；
10）購房合同、契稅發(fā)票。
遇到這種情況，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
