一個物業的好壞對我們所購房屋以后的居住生活產生重要的影響。在買房時，大家往往更關注房子的戶型和位置等問題，但是，小編告訴大家，物業問題一定不能忽視。尤其是二手房的物業方面最容易出現糾紛。那我們應該如何判斷物業的好壞呢？下面小編具體的介紹一下。

什么是物業？

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。

物業的重要性？

①對房價的影響

好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區域，建筑風格、建筑年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出許多。

②對日常生活的影響

日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的日常生活。

③對生活品質的影響

小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關系到業主能否擁有一個舒適的環境，并關系到業主的生命、財產安全。

如何判斷物業的好壞？

⑴現房

①看物業公司對小區情況的熟悉程度

物業公司專業素質怎么樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

②看小區綠化修剪是否整齊

小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

③看物業費收繳率

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，這時大家就要慎重考慮了。

⑵期房

①參考當年物業排名

不少地區會對小區的物業管理進行排名，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。

②專業設施是否依靠專業公司

問清楚小區里將來有哪些設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。

⑶二手房

①隱蔽工程、管線排布情況

一般可以去詢問物業公司，房子有沒有因為裝修引發工程質量問題，如果有，具體是什么問題，物業公司應該對這些問題很清楚。

②物業資料移交情況

弱電、強電、房型圖（平面）、管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。

③物業管理制度和具體執行情況

了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區的單元門門禁是否正常使用；各項運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好等。