一、買房過程中的風險都有哪些

1、開發商隱瞞無開發資格或無等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期，但是在取得上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現實。

2、開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時有權，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的或在獲得10%的已付款的違約金后繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。

4、發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

二、買房時怎樣能化解買房風險

買房過程中，業主看房、簽合同、交房到辦理產權證，都可能會和開發商發生糾紛。

1、查驗開發資格

現在國家在不斷加大規范房地產市場的力度，但商品房開發市場仍不太規范，其中，開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此，請幫助審查開發商的開發資格，商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、慎簽

開發商在銷售商品房時，通常會請專業的律師為其就《商品房買賣合同》把關，還有可能補充一些條款來維護其利益。相比較而言，大多購房者因為非專業人士，有的還是首次購房，經驗及相關知識不足，因此難以看出開發商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對購房者的利益造成損害。

3、該收房時才收房

開發商通知收房，很多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續，事后卻發現房屋存在一些缺陷甚至不具備交房條件，但因交房時未取得相關證據而無法追究開發商的違約責任。

出現這種情況，是因為購房者不熟悉法律的規定和購房合同的約定，缺乏經驗引起的。如果請律師審查，就能避免這類情況發生。同時如果開發商或有其他違約情況，讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。

要想防范買房中的各種風險，購房者需要保持警惕，對賣方的證件要仔細審查，簽訂購房合同時要謹慎審查合同的內容，看看合同內容是否有遺漏或者是有不明確的地方。合同簽訂后，在收房驗房時還要謹慎查驗。