驗房時需要注意哪些細節(jié)?

1、實測房屋面積

很多新房在交房時都會存在些許面積誤差，所以驗收房屋的時候測量房屋面積非常有必要。如果自己測量房屋面積的誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、房屋主體質(zhì)量

房屋的質(zhì)量是每一位購房者都應該檢查的，但是不是所有人都會檢查，房屋主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴重的質(zhì)量問題，則可以選擇拒絕收房。

3、驗防水

如果我們購買的房屋防水沒做好的話，那么樓下住戶的天花板就會漏水，購房者如果沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

驗房程序是怎樣的?

驗房程序大家一定要搞清楚，因為現(xiàn)在有很多開發(fā)商不按照正常的驗房程序來辦理房屋交接手續(xù)，導致購房者維權(quán)困難，所以購房者自己心里要對驗房程序有數(shù)。首先購房者應該檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那房屋就達不到交付的標準。

在開發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購房者就可以跟隨工作人員進入室內(nèi)驗收房屋了，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題，購房者需要將問題記錄下來并反饋到開發(fā)商那邊處理;如果購房者在驗收房屋的過程中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續(xù)了。購房者要注意在辦理收房手續(xù)的時候會簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認真看一下，避免誤簽。