驗房時需要注意哪些細節?
1、實測房屋面積
很多新房在交房時都會存在些許面積誤差，所以驗收房屋的時候測量房屋面積非常有必要。如果自己測量房屋面積的誤差較大，可以要求開發商或委托專業機構復測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
2、房屋主體質量
房屋的質量是每一位購房者都應該檢查的，但是不是所有人都會檢查，房屋主體質量包括：墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，看看樓梯是否出現破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題，則可以選擇拒絕收房。
3、驗防水
如果我們購買的房屋防水沒做好的話，那么樓下住戶的天花板就會漏水，購房者如果沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔的。除了衛生間，還有廚房的防水，建議業主進去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。
驗房程序是怎樣的?
驗房程序大家一定要搞清楚，因為現在有很多開發商不按照正常的驗房程序來辦理房屋交接手續，導致購房者維權困難，所以購房者自己心里要對驗房程序有數。首先購房者應該檢查開發商的相關手續是否齊全，主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，如果手續不齊全，那房屋就達不到交付的標準。
在開發商手續都齊全的情況下，購房者就可以跟隨工作人員進入室內驗收房屋了，如果發現房屋有問題，購房者需要將問題記錄下來并反饋到開發商那邊處理;如果購房者在驗收房屋的過程中沒有發現什么問題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續了。購房者要注意在辦理收房手續的時候會簽訂一些協議，協議里面的內容一定要認真看一下，避免誤簽。
