買房路上也是陷阱多多，定金、訂金、認籌金、誠意金等等各種金，總是讓大家不明所以。這些金有什么區(qū)別嗎？分別是什么用途呢？交了能不能退？今天就和大家來聊聊買房中的那些金及相關注意事項。

一、定金

定金是什么？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數(shù)額由當事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

什么是訂金？

訂金是指在買賣雙方達成初步協(xié)議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規(guī)定處理。

意向金可以退嗎？

根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應嗎？

實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款違反法律規(guī)定，是無效的。

注意事項：需要注意的是，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，要約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件（約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認籌金

什么是認籌金？

認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認籌金的實質(zhì)作用是什么？

認籌金”的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。

認籌金可以退嗎？

認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。