認購書作為購房者與開發商之間的一種約定，開發商承諾在未來一段時間內這套房子不會出售給認購人之外的第三方，而購房者則需要交納定金作為確認購買的保證。認購書對買賣雙方交易房屋的有關事宜進行了初步約定。
簽認購書時一般至少要確認3點問題，分別如下：
1、定金和訂金要分清
定金具備抵押功能，具體可看下圖：
訂金則只是一種預付性質的支付，它不具備定金性質，具體可看下圖：
2、模糊概念
認購書中的價格也得注意。部分開發商可能用“均價”等代替具體單價，這是不可取的。因為如果不寫具體單價，如果房價在后續出現上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。
3、要注意開發商和購房者之間的平等關系
認購書也是合同的一種，自愿平等是必須的，多數認購書是開發商提供的制式文本，對購房者的要求更多。必要時也可對認購書進行適當補充，是涉及到定金方面的規定。
