在與開發商簽訂認購合同時，一些購房的市民向開發商交了一定數額的定金，可是由于考慮不周等原因，不想購買房子后，在向開發商索要定金時，卻遭到拒絕。這種事情你是不是也遇到過呢？而不懂其中道理的我們會為此感到無奈傷心，其實這里面是有大學問的。

其實，在實踐中，通過簽訂認購開發商與購房者，購房者回唄要求訂購、預訂合同的方式收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，關于定金的規定應當按照法律處理，即購房者無故不訂立合同的，不返還定金是開發商有權的，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。

那么，買房交定金需要注意什么呢？１、定金不能超過房價的２０％。２、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。３、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。４、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。５、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。

一般地，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質？購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？

后，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

所以，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回；如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。