數(shù)據(jù)顯示，截止2018年1月，我國(guó)60周歲及以上老年人口共計(jì)24090萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國(guó)際老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)10%），老齡化進(jìn)程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費(fèi)需求、較強(qiáng)的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老服務(wù)的強(qiáng)烈意向。

因此，近年來(lái)，隨著我國(guó)人口深度養(yǎng)老化，國(guó)家相繼推出扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重磅政策，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。尤其是在普通住宅市場(chǎng)疲軟的三四線城市，養(yǎng)老地產(chǎn)無(wú)疑成了一塊風(fēng)水寶地，成為眾多房企重點(diǎn)布局的切入點(diǎn)。那么養(yǎng)老地產(chǎn)和普通住宅項(xiàng)目究竟有哪些區(qū)別？如果購(gòu)房者有投資或購(gòu)買(mǎi)需求，是需要提前搞清楚的。

1.從功能上來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項(xiàng)目，承擔(dān)了除居住以外的很多服務(wù)產(chǎn)品的屬性，配有良好的環(huán)境資源以及康復(fù)醫(yī)療等基礎(chǔ)配套，例如餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能、社交功能、教育功能、農(nóng)業(yè)采摘功能等等。

而傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目一般專指提供居住功能的房屋，主要是滿足購(gòu)房者的居住功能。

2.從區(qū)位上來(lái)看，一般普通住宅項(xiàng)目區(qū)位上較為廣泛，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目由于針對(duì)特定的客戶群體，在位置上通常要環(huán)境良好或者有度假旅游特色的區(qū)域。

3.從客戶群上，普通住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資型客戶是依靠買(mǎi)后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶是買(mǎi)后自用（不論過(guò)渡型居住還是永久性居住）。

但養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶則包括養(yǎng)老地產(chǎn)各功能板塊的投資商和運(yùn)營(yíng)商，如養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、教育運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、餐飲運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、生態(tài)農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，還包括目標(biāo)消費(fèi)者（老人）及其子女三大類群體。

因此，從操作性的角度來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)的操作更加復(fù)雜。對(duì)于住宅而言，開(kāi)發(fā)商將住宅賣出后基本就萬(wàn)事大吉，住宅的使用價(jià)值就開(kāi)始在消費(fèi)者手中體現(xiàn)。而養(yǎng)老地產(chǎn)在銷售或出租過(guò)后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，需要組建各板塊的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)才能服務(wù)于老人。

4.從銷售模式上來(lái)看，普通住宅項(xiàng)目一般以直接銷售為主，養(yǎng)老項(xiàng)目的形式相對(duì)多樣，分為銷售+持有以及全部持有模式。拿銷售+持有模式的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通常包括住宅、老年公寓、養(yǎng)護(hù)院（護(hù)理院）三部分。

住宅(包括普通公寓和別墅)用于銷售，是回收資金的主力，并對(duì)持有型物業(yè)形成了支持；老年公寓嵌入普通適老化社區(qū)里，可租可售，養(yǎng)護(hù)院主要接收不能自理老人，持有經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，同時(shí)對(duì)住宅的銷售起到促進(jìn)作用，增加了產(chǎn)品的豐富性。

并且健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加注重的是后期持有經(jīng)營(yíng)的收益以及物業(yè)升值。