現(xiàn)實(shí)中，比較多的消費(fèi)者對(duì)于定金與訂金的區(qū)別含糊不清，導(dǎo)致在消費(fèi)的過(guò)程當(dāng)中經(jīng)濟(jì)受損。相信很多人都曾經(jīng)遇到過(guò)一些情況，不知到自己買(mǎi)房交了定金或訂金可以退嗎？以下是關(guān)于買(mǎi)房交了定金或者訂金可以退嗎的問(wèn)題。

訂金其實(shí)是不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議以后，準(zhǔn)備進(jìn)一步的協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)的協(xié)議。

同時(shí)訂金是沒(méi)有直接的法律規(guī)定的，司法實(shí)踐中一般來(lái)說(shuō)是被視為預(yù)付款的，如果出現(xiàn)違約的情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或者是需要雙倍返還的法律后果，是不能使用“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際的情況和各方的當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約的一方承擔(dān)違約的責(zé)任。

購(gòu)房定金能退嗎？如何退才能成功

小編發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子，那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退訂金讓人苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是斷然無(wú)存。購(gòu)房定金到底能退嗎？遇到購(gòu)房定金問(wèn)題應(yīng)該如何去處理？

目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的，畢竟使購(gòu)房者違背了契約精神。

當(dāng)然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

購(gòu)房當(dāng)心,如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

１、《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

２、《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

３、司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

小編建議消費(fèi)者在下定金或訂金前，了解清楚二者的區(qū)別，避免自己經(jīng)濟(jì)受到損失。