在買房子的時候，所交的　“定金”和“訂金”其實是不一樣的。如果買房時你交的是定金的話，基本上是不可以退的；如果交的是訂金的話，是不具有法律上的意義的，可以退還給買房者。

定金與訂金到底有什么區(qū)別？

定金與訂金之間的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

一、交付定金的這個協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的，不構(gòu)成對主要合同的違反；而交付訂金的這個協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金但是沒有交付的，即構(gòu)成了對主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當(dāng)事人的一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

三、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的２０％；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

四、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方的行為，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。

在商品房的交易中，所說的訂金與定金在法律上其實是有明顯區(qū)別的。定金是一個相當(dāng)規(guī)范的法律概念，是合同的當(dāng)事人為確保合同的履行從而自愿約定的一種擔(dān)保的形式。商品房交易中，買家履行了合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回；若買家不準(zhǔn)備履行合同，無權(quán)要求他返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍的返還定金。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

購房定金怎么能退

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

在買房交訂金之前，一定要了解清楚房屋的情況，是不是有共同的產(chǎn)權(quán)式；是不是被抵押；是不是需要修繕等，不要著急交錢，以免出現(xiàn)問題時發(fā)生違約，無法維護(hù)自己的權(quán)益。