事實(shí)上很多人在買房之前，都會(huì)要求必須交納購(gòu)房的定金。但是對(duì)于購(gòu)房繳納定金，你又了解多少？購(gòu)房定金的比例應(yīng)該是多少呢？如果有意外定金能要回來(lái)嗎？

購(gòu)房定金是多少

購(gòu)房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購(gòu)房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價(jià)款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。看一下下面幾點(diǎn)關(guān)于定金的解釋說(shuō)明。

1、定金是一種擔(dān)保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無(wú)權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對(duì)方可以要求雙倍返還定金。

2、也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%，比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

4、定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

購(gòu)房定金如何要回

要判斷購(gòu)房定金是否能要回來(lái)，要看雙方對(duì)交款的性質(zhì)是有無(wú)約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購(gòu)房定金是否能要回來(lái)要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

購(gòu)房定金其實(shí)是雙向的，一定得根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定定金繳納多少，合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果關(guān)于購(gòu)房定金發(fā)生糾紛不知如何要回，也可以直接聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢。