近年來，隨著經(jīng)濟條件的提升，很多朋友都想搞點投資來賺錢，但是任何投資都會有風(fēng)險，只是看風(fēng)險高低，而買房是很多朋友看好的投資，畢竟現(xiàn)在房價飛升，人們對住房的需求也是只增不減，但是這中間就有個問題了，是全款買房好還是貸款買房劃算？全款買房或者貸款買房后幾年會有多少差距呢？下面就一起來了解下吧。

全款買房和貸款買房哪個劃算？

買房子一個是全款一個是貸款，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。

全款買房：如果我們選擇全款購買房子，購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。

全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。

貸款買房：貸款買房就是向銀行借錢，是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房也不利于購房者出售房屋。

對比全款買房，貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)缺點以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。

全款買房和貸款買房的差距有多大？

隨著政府施行差異化調(diào)控，開發(fā)商也及時調(diào)整戰(zhàn)術(shù)應(yīng)對政策，特別是最近很多房企施行＂降價促銷＂措施，很多人會覺得這不是好事嗎？但是看完優(yōu)惠細(xì)節(jié)就會發(fā)現(xiàn)要得到這些看起來的＂便宜＂是需要很多附加條件的。例如一套房產(chǎn)調(diào)控前價格是500萬，現(xiàn)在降價到480萬，看的到的是降了20萬，不小的數(shù)目了，但是如果想購房開發(fā)商要求購房者必須要交70％首付款或全款才可以享受到優(yōu)惠，對于有錢人這個要求無所謂，但是那些真正的剛需族誰能一下拿出350萬現(xiàn)金呢？他們都是為了回籠資金，開發(fā)商可是費盡了腦筋。

從購房貸款角度上來看，今年的房貸利率比去年上漲了20％，100萬的房子就要多花20萬，不僅如此，銀行對于房貸審批更加嚴(yán)格，周期增長，想要通過貸款購房的人要跟銀行打持久戰(zhàn)了，而且稍微有點不良記錄就會審核被拒。

真正的購房者不僅要一邊討好銀行，一邊還要討好房產(chǎn)銷售，現(xiàn)在的售樓人員如果知道你是按揭或公積金購房，真的很不愿意搭理，因為房子賣也不是，不賣也不是。不賣吧，感覺可惜；賣吧，銀行批貸是個問題，批多少批貸周期都是個問題。可以說，目前貸款購房的人群，已然是一種雞肋的存在了，食之無味、棄之可惜。

以上就是今天關(guān)于全款買房和貸款買房哪個劃算和全款買房和貸款買房的差距有多大的全部內(nèi)容介紹了，希望這篇文章可以幫助大家更好的了解全款買房和貸款買房對于自己來說那個更合適。其實不管是全款還是貸款買房，一切都要以自身實際條件為準(zhǔn)，選擇合適自己的買房方式才是王道。