我們都知道，開(kāi)發(fā)商為了確保去化率，鎖定真實(shí)的購(gòu)房需求，都會(huì)和購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》。而購(gòu)房者為了實(shí)現(xiàn)排他性，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)也是認(rèn)可的，因?yàn)檫@樣至少可以鎖定一套房源。

需要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)跟合同有明顯區(qū)別，但也有些相似的內(nèi)容，比如針對(duì)房屋所處位置、房?jī)r(jià)、違約處理辦法的約定。今天我們就來(lái)跟各位聊聊認(rèn)購(gòu)書(shū)。

一、何謂認(rèn)購(gòu)書(shū)？

認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商確立購(gòu)房意向的初步文件，它具有一定的法律效力。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)中有哪些內(nèi)容？

一般認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的基本情況；

2、房屋基本情況

房屋基本情況要包含樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)的房屋信息，包含樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等；

3、開(kāi)發(fā)商的銷售資質(zhì)

這里至少要寫(xiě)明房屋性質(zhì)，是期房還是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售（或銷售）許可證編號(hào)，土地使用證編號(hào)等內(nèi)容；

4、價(jià)格信息

價(jià)格信息應(yīng)包含房屋單價(jià)、總價(jià)、計(jì)價(jià)方式（主流是按套內(nèi)面積）和付款方式（全款、貸款等）；

5、定金

定金是很關(guān)鍵的信息，一般要約定金額、違約責(zé)任和違約處理方式、簽合同的時(shí)間等；

三、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)

1、價(jià)格和付款方式

房屋的價(jià)格要寫(xiě)清楚，包括首付比例、付款方式、總價(jià)等。

2、定金和違約

定金是具備法律效力的，定金不能超過(guò)總房款的20%。另外對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約情況要給出具體的處理方法。

3、其他事項(xiàng)要寫(xiě)明

其他事項(xiàng)是開(kāi)放式的，一般開(kāi)發(fā)商的承諾事項(xiàng)可以在這里寫(xiě)明。如下圖：

后，盡可能對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)各個(gè)條款進(jìn)行推敲，如果有異議或懷疑有不平等條款，應(yīng)及時(shí)提出。