我們都知道，開發(fā)商為了確保去化率，鎖定真實的購房需求，都會和購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》。而購房者為了實現(xiàn)排他性，對認(rèn)購書也是認(rèn)可的，因為這樣至少可以鎖定一套房源。

需要注意的是，認(rèn)購書跟合同有明顯區(qū)別，但也有些相似的內(nèi)容，比如針對房屋所處位置、房價、違約處理辦法的約定。今天我們就來跟各位聊聊認(rèn)購書。

一、何謂認(rèn)購書？

認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商確立購房意向的初步文件，它具有一定的法律效力。

二、認(rèn)購書中有哪些內(nèi)容？

一般認(rèn)購書應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1、購房者和開發(fā)商的基本情況；

2、房屋基本情況

房屋基本情況要包含樓盤地址、認(rèn)購的房屋信息，包含樓號、單元號、房間號、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等；

3、開發(fā)商的銷售資質(zhì)

這里至少要寫明房屋性質(zhì)，是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商的預(yù)售（或銷售）許可證編號，土地使用證編號等內(nèi)容；

4、價格信息

價格信息應(yīng)包含房屋單價、總價、計價方式（主流是按套內(nèi)面積）和付款方式（全款、貸款等）；

5、定金

定金是很關(guān)鍵的信息，一般要約定金額、違約責(zé)任和違約處理方式、簽合同的時間等；

三、簽認(rèn)購書的注意事項

1、價格和付款方式

房屋的價格要寫清楚，包括首付比例、付款方式、總價等。

2、定金和違約

定金是具備法律效力的，定金不能超過總房款的20%。另外對買賣雙方的違約情況要給出具體的處理方法。

3、其他事項要寫明

其他事項是開放式的，一般開發(fā)商的承諾事項可以在這里寫明。如下圖：

后，盡可能對認(rèn)購書各個條款進行推敲，如果有異議或懷疑有不平等條款，應(yīng)及時提出。