購買新房時一般都會經歷交定金這個環節，開發商用來鎖定準客戶，以防被其他樓盤“洗”走；購房者用來鎖定自己心儀的房子，以防被他們捷足先登。但實際房屋交易中，常常存在購房者被營銷手段“套路”匆忙交付定金，事后對房子不滿意想要退的情況，甚至還因此產生糾紛。定金到底能不能退呢？什么情況可以退？拼房帝接下來會一一解答。還沒下定的朋友也請一定要提前了解這幾件事，避免自身權益的損失。

什么是定金

購房定金指購房合同當事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式。

定金與訂金的區別

定金具有法律效力，是一種重要擔保方式，收取定金的一方如不履行合同約定，應當雙倍返還定金。

訂金不具有明顯的擔保性質，如賣方不履行合同約定，買房方無權要求其雙倍返還款項，只能得到原額返還。

定金與誠意金的區別

誠意金，即意向金，不具有合同效力及法律保護的性質。雙方達成購買意向，誠意金可做為房款，如果達不成購買意向的話，誠意金將無條件退還。其實法律上并沒有誠意金之說，誠意金是商家吸引有購房意向的買房者預先向售樓方交付錢款的手段，可幫助開發商快速回籠資金。

定金作為合同履行的擔保,一般是不能退還的。

定金的數額

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

交定金注意什么

定金具有擔保性質，一般不予退還，因此交定金前一定要注意以下幾點，避免出現意外情況造成損失。

1.仔細了解自己的個人征信、五險一金、銀行賬戶流水、戶口等是否符合貸款條件。若因購房者自己的原因貸款沒能批下來導致無法購房，并且在此之前你已經交了定金，那定金是很難要回的。

2.查驗相關證件和施工情況。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

如果記不住“五證”的名稱和發證機關，購房前最少看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。還可以直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常。

3.為了避免因違約而造成損失定金，千萬要考慮清楚后再交錢。一旦決定交錢認購，一定要仔細閱讀認購協議里的內容，注意“定金一律不退”之類的條款。建議您可以與賣方協商將退還定金的條款清楚地在寫進認購書中。

定金可以退嗎

一般情況下，定金是不能退的，但是也要看認購書或合同上的約定，有些購房定金是可以退回來的。

1.認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

2.因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

3.不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了定金，那么無論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

總之，在交購房定金前一定要謹慎謹慎再謹慎。充分了解房產信息，做好充足的準備。確定自己是否真的想要認購房源，而不是因為優惠或銷售的言辭誘惑而匆忙下決定。