實(shí)踐中大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，都會(huì)要求買(mǎi)房人簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（簡(jiǎn)稱(chēng)：認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)）。然而難免會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，事后反悔不想買(mǎi)了的情形，那么不想買(mǎi)了的話該怎么辦？能不能退購(gòu)房定金呢？下面就帶著這些問(wèn)題跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

（一）開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的原因

開(kāi)發(fā)商之所以要與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要原因在于：房屋一旦被買(mǎi)房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買(mǎi)房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買(mǎi)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成影響甚至是損失，買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后能不能退定金或訂金？

（1）訂金可退

具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

（2）定金不退

買(mǎi)房人給付的定金在總額的20％以?xún)?nèi)的，在自己的原因不想買(mǎi)房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。

因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

（三）簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么要回定金？

上面講到，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中交付的定金明確了是定金的，且不超過(guò)法定比例20％的，是沒(méi)有理由主張返還的。但是實(shí)踐中，還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試：

（1）調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)還是是合法有效的。

這就要進(jìn)一步看協(xié)議中，是否有約定購(gòu)房人需在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。如果開(kāi)發(fā)商在雙方約定簽訂正式是的網(wǎng)簽合同前，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，仍是開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房人可以依據(jù)這個(gè)，主張返還定金。

（2）審查認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有不公平、不合理的條款

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)存在不公平、不合理的條款，買(mǎi)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同內(nèi)容，如果雙方協(xié)商不成的，那也可以因?yàn)椴荒軞w于你的責(zé)任，主張開(kāi)發(fā)商返還定金。