在大多數(shù)城市中，選到滿意的樓盤是相當(dāng)困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發(fā)商為了盡快出售，鎖定目標(biāo)用戶，也會搞一些促銷措施，比如常見的房屋認(rèn)購書和定金。

看到了很多定金無法要回的案例，購房者往往擔(dān)心，簽了認(rèn)購書交了定金，萬一出現(xiàn)什么情況，這錢還能要回來嗎？

開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，會在開盤前搞公開認(rèn)購，目的就如上文所言，試探市場并鎖定目標(biāo)客戶。購房者參與認(rèn)購就得交一定數(shù)額的Ding金，而如果這個Ding金確定為定金，該認(rèn)購協(xié)議就會有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會執(zhí)行違約條款。

在《房屋認(rèn)購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：

1、認(rèn)購書自然失效，定金返還

簽訂房屋認(rèn)購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。

在這種情況下，房屋認(rèn)購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。

2、認(rèn)購書約定明確，定金不返還

與第1種情況不同，如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負擔(dān)首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金

簽完認(rèn)購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等，導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購書時，購房者應(yīng)該盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果有必要，可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導(dǎo)。