說到繼承，不管是父母還是子女都知道生老病死是自然規(guī)律，沒人能阻擋，所以作為家庭重要資產代表的房子，一定要提前了解清楚它的相關規(guī)定，別出現(xiàn)把房子拱手讓人的情況。

很多人都覺得就算父母不明確寫遺囑，房子到最后也會繼承給自己的子女，怎么可能出現(xiàn)拱手讓人的情況，但是，事實就是獨生子女可能也無法全部繼承自己父母留下的房子。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分。第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。簡單舉個例子，拿獨生子女A來舉例，父親去世、奶奶健在、房子屬于父母共同財產、父親有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世，所以就會出現(xiàn)下面這個情況。

父親去世后，母親因為共同財產擁有1/2房屋產權，剩余1/2房產屬于父親遺產由母親、A和奶奶共同平分，所以A擁有1/6房產、奶奶擁有1/6房產、母親擁有2/3房產。奶奶去世后其擁有的1/6由父親有兄弟姐妹3人平分，各擁有1/18。母親去世后由于A的外公外婆已去世，繼承全部2/3房產。

所以最終A擁有1/6+2/3=5/6的房產，房產并不全屬于你！大家也都明白遺囑繼承的重要性了吧。

而根據(jù)民法典來看，房產繼承又有了些新的規(guī)定。譬如引入“代位繼承”！

這個內容就是在第二順位繼承里，把兄弟姐妹的子女作為了代位繼承人。簡單說，就是當繼承人先于被繼承人死亡的，代位繼承人就享有繼承權。

不止如此，還增加了兩種新形式的遺囑，就是除手寫遺囑外還可以打印和錄音錄像，當然會有一定前提要求，打印需要兩個或以上見證人、每頁要簽名和日期，錄音錄像需要在聲音和圖像中記錄兩個或以上見證人的姓名、肖像和日期。

說完繼承問題，再來聊下哪種房屋過戶花費的費用最低。通常過戶包含贈與、買賣、繼承，先排除下贈與，因為贈與要產生契稅、公證費、評估費等很多附加費用，主要是相關費用是根據(jù)房價的百分比收取的，簡簡單單就要繳納幾十萬，所以這個方式還是別想了。

另兩種情況就要單獨區(qū)分下，在滿五唯一的情況下，遺囑繼承是最方便實惠的，但如果過戶之后，還需要買賣出售或不是唯一房產的話就不太適合這種方式了，因為還涉及20%的稅，不如考慮一下生前買賣過戶的方式，所以大家還是要根據(jù)自己的具體情況選擇。