除購房資格、貸款等問題備受關注外，購房流程也是買房小白迫切想要知道的問題。如何在購房流程上避免被無良開發(fā)商、賣房者坑騙，保護自己的合法權益？拼房帝為你整理了正確的購房流程，看了你就知道！

首先我們來談談新房購買流程，想要買新房，要經(jīng)過六個步驟：

第一步：確定自身需求和預算

在購房前，購房者需要明確自己的預算，并根據(jù)家庭的實際情況，圈定對房源面積、學校、交通等各項配套的實際需求。

第二步：看房選房

除了解房子的價格、地段、配套、戶型、朝向、項目有沒有五證等基本情況外，重點要看開發(fā)商的實力和口碑，這將直接關系到房子會不會爛尾。此外，還要了解物業(yè)公司的管理水平，物業(yè)的好壞直接影響二手房的房價。

第三步：簽訂《商品房認購合同書》，交定/訂金

開發(fā)商將有關資料、文件交給購房者，并說明項目進展。認購書一式兩份，主要內(nèi)容包括認購物業(yè)、房價、面積、付款方式（一次付款、按揭付款）等。

交定/訂金的時候一定看認購書里面有沒有霸王條款，且要確認自己交的是“定金”還是“訂金”。這個“定金”是不能退的，而“訂金”是可以退的。最好在認購書上補充“訂金可退”，并且寫清楚退訂金的時間。最后，交了定/訂金一定要有收據(jù)。

第四步：正式簽訂《商品房買賣合同》，交首付款、契稅和公共維修基金

正式簽約前，要確定自己有無購房資格。另外，還需讓開發(fā)商的合作銀行提前審核你的貸款資格，如果不能成功貸款就麻煩了。在簽訂購房合同時，一定要仔細看開發(fā)商延期交房的違約責任。注意！在簽訂合同時，一定要堅持使用認定的規(guī)范文本；在簽訂后，一定要讓開放商及時進行網(wǎng)簽備案，并進行預告登記，避免房子被一房多賣。

簽訂完購房合同后，購房者要交首付款。購房者可根據(jù)自己需求選擇住房貸款，可點擊查看長沙首付款比例和貸款利率等問題。

而契稅部分，開發(fā)商會在簽訂完購房合同后，打印一張長沙市房屋契稅印花稅繳款通知書（打印后10日內(nèi)需繳納契稅，否則作廢，需重新打印通知書）。購房者可憑此通知書去長沙市所有辦稅窗口或自助終端機刷卡交稅。與此同時，購房者還應注意需提交公共維修基金，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

第五步：正式辦理銀行貸款手續(xù)

注意在這段時間內(nèi)，不能有當前其他銀行的欠款還款逾期、盡量不要申請新的信用貸、不要頻繁查詢你的征用，不然很可能導致你的貸款審批不通過，或者是審批通過了，銀行也不能放款。銀行/公積金中心放款后，一定要向開發(fā)商索要全額的購房發(fā)票，沒有全額購房發(fā)票后期辦不了房產(chǎn)證。

第六步：交房、拿證

交房時需找第三方一起驗房，同時要求開發(fā)商出具三書一證：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋竣工驗收證明書和入住許可證。如果交房時，房屋面積出現(xiàn)誤差，且誤差超過3%，購房者有權利要求退房。

買房的所有資料都要保存好，如購房合同、購房發(fā)票、各種收據(jù)、契稅票以及銀行轉(zhuǎn)賬的小票等一個也不能。因為根據(jù)長沙市政策，自2021年1月1日期，長沙市內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)），尚未申請預售許可的新進商品住宅項目必須實施交房交證。購房者在辦理完交房手續(xù)后，確定收房即可拿到屬于自己的房產(chǎn)證。長沙縣、望城區(qū)等地的購房者則要及時催開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

以上就是購買新房的流程。而購買二手房的購房流程相對復雜，為防止大家被套路，除確定購房需求、預算和看房這些基本步驟外，還有八個步驟：

第一步：產(chǎn)權調(diào)查

在確定心儀的房子后，購房者就要開始進行該房屋的產(chǎn)權調(diào)查。從房本真假、房子是否真實存在，房屋是否有抵押（如果在銀行抵押房產(chǎn)證有體現(xiàn)）等方面進行調(diào)查，確定房屋產(chǎn)權。此外，還需調(diào)查賣方是否有大額欠款，避免因賣方資產(chǎn)被法院查封，導致自己首付款打水漂。

第二步：面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。

對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

第三步：掛牌、網(wǎng)簽

掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意！二者順序是先掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應中介機構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。

第四步：批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

第五步：放貸款

銀行拿到他項權證（他項權證指在他項權利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書）之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房流程，而且只需買賣雙方到場。

第六步：過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

第七步：拿證

對于購房者而言，拿到不動產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過二級審批之后，你就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)交易中心領取不動產(chǎn)證及他項權證。

第八步：交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。