中國(guó)的許多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，比如結(jié)婚、孩子的教育，因此房子在國(guó)人心中的位置不容小覷。但隨著近年房?jī)r(jià)的不斷飆升，如今一二線城市新房的房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度，因此人們就將購(gòu)房的熱情轉(zhuǎn)向了二手房。但二手房交易牽扯的問(wèn)題也比較多，比如：過(guò)戶。

其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)二手房中，過(guò)戶才是最后的關(guān)鍵一步，特別是從法律的角度上來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完房子才是你的，沒(méi)有過(guò)戶時(shí)還只能算是賣(mài)家的。那么買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶時(shí)需要注意些什么呢？下面小編就給大家來(lái)講一講。

一、過(guò)戶先要準(zhǔn)備些啥

二手房辦理過(guò)戶手續(xù)前，賣(mài)方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金（注意！交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。

在確定好交易要素后（如房屋交付時(shí)間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、過(guò)戶流程

1、申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方先要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受檢查。管理部門(mén)需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)審查通過(guò)的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，等相關(guān)部門(mén)審核。

2、立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、繳稅

二手房的稅費(fèi)構(gòu)成相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，但通常都是，買(mǎi)房需要繳納契稅，賣(mài)房需要繳納個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

4、取證

在房屋交易管理部門(mén)通過(guò)審核，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料就會(huì)移送到發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

三、什么情況下無(wú)法過(guò)戶

買(mǎi)房時(shí)最害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無(wú)法過(guò)戶”這個(gè)擔(dān)憂吧？因此小編在此要提醒各位購(gòu)房者，在這些情況下，你購(gòu)買(mǎi)的房屋是無(wú)法過(guò)戶的：

未解除抵押的房源；被查封的房源；賣(mài)房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)出的房子；賣(mài)房無(wú)法提供房產(chǎn)證的房子；正在出租的房子；產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。

其實(shí)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房交易流程是要更加復(fù)雜的，特別是在過(guò)戶的時(shí)候，因此買(mǎi)賣(mài)二手房前一定要多多留心過(guò)戶問(wèn)題，切勿花錢(qián)買(mǎi)傷心。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買(mǎi)到好房！