如今在北京購買房屋的人群是相對比較多的，但是要在北京買房就要了解一下相關的政策，只有符合條件的情況下才能夠進行房屋的買賣，在北京購買房屋要了解一下房屋的首付問題，那么2021北京買房需要什么條件？北京買房首付是多少？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。
2021北京買房需要什么條件？
1）北京連續滿五年納稅證明，即個人所得稅，個稅繳納年份不能中斷，補繳無效；或者在北京連續滿五年的社會保險證明，不能斷月，這是在北京買房的硬性條件；
2）持有北京合法有效的居住證，并且買房人名下沒有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻雙方必須在北京沒有房屋，滿足這樣的條件，方能在北京限購1套住房；若是在通州區買房，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
以上是針對非京籍買房人的資格認定條件，對于北京本土居民購入房產，在法律上也做出了限購規定：
1）名下無房的居民可購入2套房宅，若是已有1套住宅，可再購買1套；
2）單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭等)在京無房的，可購買1套住宅。
3）如果想要在通州買房，需要滿足：已有1套住宅，并且落戶通州3年(含)以上，或者近3年在通州區連續上社保或個稅的京籍家庭；無房京籍家庭。
北京買房首付是多少？
1、商業貸款
如果我們是首次買房，一般商業貸款是能夠貸到所買房屋評估價格的70%。通常來說房屋的評估價值會低于市場價值，假如我們所買的房屋市場價值是300萬，評估價值有可能是280萬，我們貸款所得到的金額就是280萬*70%=196萬，所需要付得房屋首付300萬-196萬=104萬。
2、公積金貸款
如果我們是首次購房，選擇公積金貸款的話，那么能夠貸款多次還要看所買房屋的面積是多少。如果我們買的房屋在90平米以內，那么我們可以貸到所買房屋評估價格的80%，如果大于90平米，那么只能夠貸到房屋評估價值的70%。我們所需要付的房屋首付就是總房款減去貸款額。
