商住公寓是一類建在商業用地上的項目，大部分房企都把它設計成了住宅。北京市場今年上半年成交的新盤大部分是由商住公寓貢獻的。其體量之大已不容輕視，在房價高企的一些樓市，面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業的主要選擇。
我們說商住公寓是一類既可以用作商業又可以用來居住的產品，它的產權通常是50年。雖然是商業立項，但越來越多的大開發商已經能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會大大降低居住成本。
商住房和商改住有區別？
關于商住房，我已經在上文說過了，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前，商改住是指企業將商業用地變更土地用途，呈現的也是商務公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為40年。
而現在，由于房地產高庫存，商改住在部分地區已經放開，房企可以申請將商業用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地，在“購租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，房企不可以出售。
一般購買商住公寓的都是因為以下幾點：
1、可居住；
2、商住公寓面積小，總價比大產權的純住宅還是低一點；
3、很多商住公寓能夠實現“買一得二”；
4、對于限購的大城市來說，買商住公寓不會占用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅。
商住公寓的問題主要有這些：
雖然總價低，但首付高不得低于50%；
貸款不超過10年；
利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右；
稅費優惠無法享受；
不能入戶；
不能享受讀書政策；
不能享受公積金貸款；
居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電；
居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大，我見過一層兩個電梯卻有30多戶的商住公寓。
對于這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：
1、你是SOHO一族；
2、想買套商住房過渡下；
3、你是個頗具文藝范的單身貴族。
