在武漢，買房需要準備多少錢？

你以為，只要備好首付，做好還月供的準備就夠了？！

NO！

其實，在整個買房過程的不同階段，會產生一些相應的其他費用。這些費用具體是什么？要交多少錢？

接下來就一起來看看，買房過程中除了首付以外，你還需要準備哪些費用？

我們可以根據時間節點來進行細分：選定房子辦理貸款階段、交房階段和辦理房產證階段。

首付—只是開始。

可以先從上表看看武漢購買新房的首付比例。

還貸款—重頭戲

目前買房貸款有以下幾種方式：公積金貸款、個人住房商業性貸款、商貸+公積金組合貸款。

目前武漢首套房執行的利率普遍由5.68%上浮至5.73%-5.78%，LPR未變，但武漢房貸上浮基點增加。其中漢口銀行利率上浮最高，直接上調2個點，首套房的執行利率為5.88%。

公積金首套五年以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%；公積金二套利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%；五年以上貸款利率僅為3.575%。

手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃。

??戳我使用房貸計算器，一鍵計算每月還款金額，選擇適合自己的購房還款方式。

首先是交給開發商的各項費用。

下圖是一位網友在收房時，開發商提供的費用清單，僅供大家參考。

1.公共維修基金：

公共維修基金與物業費不同，它只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。就好比你預存的“房屋養老金”，如果遇大修、改造等情況，可以直接動用這筆錢。

武漢房屋維修基金的收取通常是按照房屋建筑面積進行征收的，一般有以下幾個標準：

①房屋建筑使用的是磚混結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米49元，開發商每平方米10元。

②如果是沒有電梯框架結構的住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米55元，開放商每平方米12元。

③小區樓層有電梯并且在14層以下含14層的框架結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米61 元，開發商每平方米25元。

④小區樓層有電梯并且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修基金標準：個人每平方米73 元，開發商每平方米30元。

※這個錢一般先由房地產行政主管機關來代管，等到業主委員會成立后，就轉交給業委會保管，成立專項基金。

2.面積補差款：

面積差額就是你在交房時進行驗房，發現房屋面積有差異，可根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發商承擔），進行多退少補。

但需要注意的是，如果購房合同有寫，則按照合同執行。如果合同沒寫，那就要照下列原則來處理：

面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），可補齊差價；

面積誤差比絕對值超出3%，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

3.其他費用：

如電力增容費、各種設備初裝費、開通費等等，不過要注意的是，這部分費用不是必須交的，業主可以自愿選擇。

其次是交給物業的費用，主要有兩種。

1、物業費：

這個大家應該都知道，根據自己樓盤的物管標準來算，很簡單。

不過需要注意的是，一般來說辦理交房手續后，得先一次性交一年的物業費。

2、水、電、氣費：

以前天然氣開戶費是單獨繳納的，但是現在已經含在房價里了，相當于開發商幫你代繳不用單獨給了。

需要注意的是，在交房的時候，部分物業會預收最高不超過常規家庭3個月的水電費用。

在辦理房產證時需要繳納契稅。

1.契稅：

計算公式：新房應納契稅額 = 計稅依據（總價）× 稅率

大家在買賣房屋時執行的稅率，大多在1%到3%之間。武漢契稅征收分為以下兩種情況：

①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

經過本篇文章羅列，挨著算下來，是不是發現這些零零總總的費用加起來也是一筆不小的支出呢。

誰能想到，本來以為買房=房屋總價，現實卻是：買房=房屋總價+契稅+房屋維修基金+登記費+物業費……

正打算擁有一套房或者剛付完首付的你，不妨提前做下預算，心中有數。