現如今長沙市場上的商品房絕大多數都是期房，因此在交房的時候或多或少都會出現和購房合同約定不一致的情況，小的誤差一般和開發商協商解決即可，但如果出現嚴重質量問題則需要合法合理維權，拼房帝為大家整理了交房驗收流程以及相關注意事項，希望給即將入住新房的你避坑排雷。簡單總結起來就是四個字：先驗后收！先驗后收！先驗后收！

交房驗收流程

帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程

2、核驗收房資料：要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理產權證

3、綜合驗收：業主對新房做綜合性驗收（后文有詳述）

4、問題解決：業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，雙方協商并達成書面協議來解決問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

5、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等

6、領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》

7、物業事項：與物業公司簽署物業協議，繳納物業費并索要發票或蓋章確認的收據

8、產權證辦理：若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費

9、入住交接：業主簽署《入住交接單》

精裝房怎么驗？

一般來說，精裝房最容易出問題，因此收房的時候建議聘請第三方專業機構來驗房，提醒大家一點，在看房選房時，對于開發商承諾的交房標準，大到品牌小到規格，要保留好相關資料，以便后續出現問題及時維權。自己驗收主要包括以下幾個方面：（毛坯房同樣適用，省略部分步驟即可）

1、檢查房屋結構

第一步要看房屋結構是否和合同上的一致，然后對房屋整體進行檢查，核對面積、位置朝向，測公用面積，如果存在誤差及早告知開發商，差異值在3%以內的一般是多退少補。

2、核對品牌和數量

在對精裝房進行驗收時，要注意查看房屋用的建材品牌型號，比如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等用的品牌型號是否和合同上說明的一致，如果這些建材的品牌被更換了，整體的裝修質量也會相差很大。

3、檢查墻體、墻面

施工質量檢查也很重要，看墻體轉角線是否筆直；墻體是否平整、是否存在裂縫；檢查墻面下是否存在空鼓，用小錘輕擊即可判斷，空鼓率超過5%即可判為不合格。要是發現質量問題要及時通知開發商來進行檢查處理。

4、檢查水路、電路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆灌植物。檢查熱水和中水是否具備，是否接錯管道，還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

電路是指插座的位置和匹配電線的型號以及最大耗電設備的容量，需要向物業或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，今后如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，普通插座、大功率插座是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整等。同時，還要測試開關是否有效。

5、驗清廚具質量

裝修小細節上的一些驗收也要注意，檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。檢查排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

6、檢測空氣和通風

最后要記得檢查室內的空氣質量是否達標，這是很關鍵的一個環節，直接影響我們和家人的身體健康，需要重視起來。開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告，在看報告時要注意是否有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構出具的檢測報告，否則參考價值不大。

另外需要測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

收房怎么避坑？牢記以下幾點

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件一定不要答應，否則在驗房時發現的質量問題就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證自己可以辦，如果交給開發商還要交代辦費。根據《長沙市新建商品房交房交證實施方案》，自今年1月起內五區尚未申請預售許可的新建商品住宅項目必須實施交房交證。開發建設單位在辦結竣工驗收備案手續后交房，交房后60天內辦理好不動產首次登記（棟證），首次登記后30天內為資料齊全的業主辦理好不動產轉移登記（戶證），也即最快90天即可拿到產權證。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙，在沒有驗收房屋之前不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據相關法律規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用，因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，還要寫明承諾的解決時間，這樣才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

5、在正常交房過程中需要仔細查看以下文件：第一，房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二，常說的“兩書”也即“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求在交房時提供的。第三，開發商需已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入。

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