房產贈與一般發生在直系親屬之間，在長沙嚴格執行的限購政策下，贈與行為雙方都受到一定限制。那么房產贈與的條件和流程是怎樣的？是否影響購房資格？拼房帝今天就來為大家科普房產贈與的相關知識，解答贈與過程中可能遇到的一系列問題，還等什么趕緊往下看！

1、什么是房產贈與？

房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

2、長沙房產贈與的條件是怎樣的？是否影響購房資格？

直系親屬（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取贈與形式過戶，不受限購政策限制，但贈與雙方自贈與房產登記之日起4年內不能再次購買住房。

其他關系的贈與按限購政策執行。

3、住房贈與的辦理流程

關注微信公眾號“長沙不動產登記”，進入“辦事大廳”網上預約，輸入產權人信息進行轉移登記（含變更登記）預約。

贈與雙方在預約時間段持身份證、不動產權屬證書（包括房產證和國土證）、直系親屬關系證明（戶口簿或公安部門出具的證明材料或單位人事部門出具的證明材料。父母與子女戶口在一起的只需提供戶口簿，無需額外提供證明）到預約的辦事點直接辦理。進窗交稅后3個工作日辦結。

需要注意的是，以上資料均需攜帶原件。如果房屋上設有抵押登記的，須先注銷抵押登記方可辦理。

4、非住宅（商業）贈與的辦理流程

關注微信公眾號“長沙不動產登記”，進入“辦事大廳”網上預約，輸入產權人信息進行轉移登記（含變更登記）預約。

贈與雙方在預約時間段持身份證、不動產權屬證書（包括房產證和國土證）、直系親屬關系證明（戶口簿或公安部門出具的證明材料或單位人事部門出具的證明材料）辦理（以上資料均需攜帶原件）登記業務。進窗交稅后3個工作日辦結。

5、辦理不動產登記需要收取哪些費用？

在長沙市不動產登記中心辦理轉移登記業務，住宅收取登記費80元/件，非住房收取550元/件；向一個以上權利人發放證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

如為劃撥地上的房屋，還需按計稅金額的1%計征土地收益金，并保留土地劃撥性質不變。

6、房產贈與的稅費是多少？

贈與稅費為評估價的4.05%，由稅務局收取。具體情況可撥打0731-84303046咨詢。

7、受贈的不動產多久可以再交易？稅費是多少？

受贈的不動產登記日期滿四年可上市交易。

個人二手住宅交易賣方需繳納增值稅5%（購買時間滿兩年免征）、個人所得稅財產轉讓所得20%或核定征收2%（滿五唯一的住房免征）。

8、受贈后的入學資格問題

根據長沙市人民政府辦公廳《關于進一步做好義務教育階段招生入學工作的通知》(長政辦函〔2017〕27號)，持配套小區共有不動產權證（或房屋產權證、房屋預告登記證）的業主，共有人之間系祖孫關系可以享受該套房入學資格。

附：長沙市不動產登記中心聯系方式

咨詢電話：0731-84529100/85517767

辦理地址：

晚報點（芙蓉區晚報大道150號一樓）

德政園點（芙蓉區馬王堆中路248號三樓）

城南點（天心區雀園路420號九峰大廈二樓）

河西點（長沙市政府第二辦公樓政務中心一樓）

辦理時間：

夏季（7月1日-9月30日）：上午9:00—12:00下午13:30-17:30

冬季（10月1日-次年6月30日）：上午9:00—12:00下午13:00-17:00

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