除購房資格、貸款等問題備受關注外，購房流程也是買房小白迫切想要知道的問題。如何在購房流程上避免被無良開發商、賣房者坑騙，保護自己的合法權益？拼房帝為你整理了正確的購房流程，看了你就知道！

首先我們來談談新房購買流程，想要買新房，要經過六個步驟：

第一步：確定自身需求和預算

在購房前，購房者需要明確自己的預算，并根據家庭的實際情況，圈定對房源面積、學校、交通等各項配套的實際需求。

第二步：看房選房

除了解房子的價格、地段、配套、戶型、朝向、項目有沒有五證等基本情況外，重點要看開發商的實力和口碑，這將直接關系到房子會不會爛尾。此外，還要了解物業公司的管理水平，物業的好壞直接影響二手房的房價。

第三步：簽訂《商品房認購合同書》，交定/訂金

開發商將有關資料、文件交給購房者，并說明項目進展。認購書一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、面積、付款方式（一次付款、按揭付款）等。

交定/訂金的時候一定看認購書里面有沒有霸王條款，且要確認自己交的是“定金”還是“訂金”。這個“定金”是不能退的，而“訂金”是可以退的。最好在認購書上補充“訂金可退”，并且寫清楚退訂金的時間。最后，交了定/訂金一定要有收據。

第四步：正式簽訂《商品房買賣合同》，交首付款、契稅和公共維修基金

正式簽約前，要確定自己有無購房資格。另外，還需讓開發商的合作銀行提前審核你的貸款資格，如果不能成功貸款就麻煩了。在簽訂購房合同時，一定要仔細看開發商延期交房的違約責任。注意！在簽訂合同時，一定要堅持使用認定的規范文本；在簽訂后，一定要讓開放商及時進行網簽備案，并進行預告登記，避免房子被一房多賣。

簽訂完購房合同后，購房者要交首付款。購房者可根據自己需求選擇住房貸款，可點擊查看長沙首付款比例和貸款利率等問題。

而契稅部分，開發商會在簽訂完購房合同后，打印一張長沙市房屋契稅印花稅繳款通知書（打印后10日內需繳納契稅，否則作廢，需重新打印通知書）。購房者可憑此通知書去長沙市所有辦稅窗口或自助終端機刷卡交稅。與此同時，購房者還應注意需提交公共維修基金，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。

第五步：正式辦理銀行貸款手續

注意在這段時間內，不能有當前其他銀行的欠款還款逾期、盡量不要申請新的信用貸、不要頻繁查詢你的征用，不然很可能導致你的貸款審批不通過，或者是審批通過了，銀行也不能放款。銀行/公積金中心放款后，一定要向開發商索要全額的購房發票，沒有全額購房發票后期辦不了房產證。

第六步：交房、拿證

交房時需找第三方一起驗房，同時要求開發商出具三書一證：住宅質量保證書、住宅使用說明書、房屋竣工驗收證明書和入住許可證。如果交房時，房屋面積出現誤差，且誤差超過3%，購房者有權利要求退房。

買房的所有資料都要保存好，如購房合同、購房發票、各種收據、契稅票以及銀行轉賬的小票等一個也不能。因為根據長沙市政策，自2021年1月1日期，長沙市內五區（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區），尚未申請預售許可的新進商品住宅項目必須實施交房交證。購房者在辦理完交房手續后，確定收房即可拿到屬于自己的房產證。長沙縣、望城區等地的購房者則要及時催開發商辦理房產證。

以上就是購買新房的流程。而購買二手房的購房流程相對復雜，為防止大家被套路，除確定購房需求、預算和看房這些基本步驟外，還有八個步驟：

第一步：產權調查

在確定心儀的房子后，購房者就要開始進行該房屋的產權調查。從房本真假、房子是否真實存在，房屋是否有抵押（如果在銀行抵押房產證有體現）等方面進行調查，確定房屋產權。此外，還需調查賣方是否有大額欠款，避免因賣方資產被法院查封，導致自己首付款打水漂。

第二步：面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。

對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

第三步：掛牌、網簽

掛牌公示以及網上簽約事項。注意！二者順序是先掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

第四步：批貸款

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

第五步：放貸款

銀行拿到他項權證（他項權證指在他項權利登記后，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書）之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房流程，而且只需買賣雙方到場。

第六步：過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

第七步：拿證

對于購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。

第八步：交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

以上就是新房和二手房的購房流程啦，有沒有解決你的疑惑呢？如果大家還有不清楚的問題或者想了解更多房產知識，可以關注小助手哦！