第三方，通常指關系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。
第三方驗房服務，一般是由具有專業資質的驗房公司，受雇于業主，參考相關國家標準及行業標準，按照標準流程提供房屋查驗服務，并出具書面驗房報告。
要判斷一家驗房公司是不是名副其實的“第三方”，可以考察以下幾個方面：
一、是否有正規專業資質，從事驗房服務行業需要具備驗房/監理資質通。
二、是否提前公布了驗收服務標準（公布的標準相當于契約約定）
三、是否按照標準流程兌現服務承諾，真正幫業主發現問題
四、是否堅持客觀公正的原則，做到不偏不倚，選擇驗房機構應考察資質和口碑。
作為第三方驗房平臺，如果沒有獨立性，依附于任何一方，都不可能走得長遠：
第一，如果服務不認真，在業主之間的口碑就無從談起，過不了多久就會受到市場的懲罰。
第二，相反如果惡意驗收、暴力驗收，無視相關國標和行業標準，也會受到房產開發商的抵制。
因此，立足相關法律法規依據，堅持符合規范的驗收標準，才是第三方驗房服務的正確姿勢。
近年來中國房產質量現狀堪憂，業主維權事件層出不窮。而在房屋交易雙方對比來看，業主是相對弱勢的一方：由于專業知識和經驗的缺乏，無法在短短的收房時間內全面排查發現問題，另外如果遇到開發商陪驗人員的“專業忽悠”，往往無力爭辯反駁，于是稀里糊涂簽字收房，最終吃了啞巴虧。
拒絕盲目簽字收房，倡導先驗房再收房。新房業主尋找驗房服務，應選擇正規的驗房平臺。專業的事，交給專業的人去做，是最省錢的方式。新房驗收，花點小錢，很有必要。如果入住后才發現問題，自己整改維修可能要花很多冤枉錢。
