買房跟買衣服可不一樣，一生中很多人可能會只買一套房，為了這套房還可能用掉一輩子的積蓄。因此買房做足功課，不花一分冤枉錢，也可快速轉(zhuǎn)化為買房達(dá)人！

一、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可。

二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否適合置業(yè)呢？商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價,所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。

三、不要貪，仔細(xì)算算賬

有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能,看起來賬是好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。

四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用；為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費；這些都是短期行為的刺激銷售政策。

比如買房送家具、送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出算入房價。

五、好不要參與卡式銷售項目

如果每個買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費意向,開發(fā)商的隨意性將會下降許多。

六、口頭承諾寫進(jìn)合同，要么不作為考慮內(nèi)容

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息夸大化，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以銷售人員的口頭承諾不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮。