作為衡量別墅舒適度的一個標準,容積率近幾年很受大家關注。但很多人并不知道容積率是什么意思,別墅容積率又是怎么計算的?下面,就讓小編來告訴你別墅容積率多少才合適。
所謂別墅容積率,指的是項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比值,這數字不僅是近視和舒適度密切相關,還是判斷一個房子的性價比的重要指標。部分的開發商喜歡用“低密度”來混淆概念,誤導買房者以為“低密度”即“低容積率”。“低密度”說的是建筑密度,指每一棟樓的底面積總和與小區總占地面積的比值。根據國家相關規定,城區的建筑密度不得高于28%,郊區不得高于23%。
容積率計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
聯排別墅容積率多少合適
一般的聯排別墅容積率0.5～0.8,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
容積率標準
容積率一般是由政府規定的
1、19層以上住宅為2.4～4.5;
2、18層住宅為1.8～2.5;
3、11層小高層住宅為1.5～2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;
5、聯排別墅為0.4～0.7;
6、獨立別墅為0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小區容積率小于1.0。
容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。所以,看完以上聯排別墅容積率的標準后,大家知道應該如何設計聯排別墅了吧。
容積率只是個簡單的數字,它要靠建筑來體現,在高容積率的規劃無法變更的情況下,人性化的建筑類型會提高舒適度。重慶的水晶酈城(小區網 論壇)項目容積率為2,雖是高層卻不見水泥森林的局促,相反綠化面積很高,園林開闊不顯得人多。水晶酈城將建筑呈點狀分布排列,營造出開放的空間關系;點狀分布使得建筑物之間能夠錯開,彼此遮擋較少,采光、通風好,戶型成為斜角,避免了鄰居之間的對視(小區網 論壇)。水晶酈城的開發商重慶龍湖地產在做高容積率項目時走“高層低密度”路線,盡量降低建筑密度,為綠化、園林留出更多的土地,盡量保留地塊原始的山、湖等地貌、生態,大量空出綠地,以緩解高層住宅帶來的壓抑感。
