買房重要的就是看容積率和綠化率，關注兩率對買房的舒適度有密切聯系，那容積率和綠化率指的是什么？應該如何計算呢？

容積率和綠化率指的是什么？

１、容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率＝地上建筑總面積÷規劃用地面積。通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開發商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。

２、綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。

３、對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

４、容積率特性項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。

容積率和綠化率該如何計算？

１、綠化率計算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積，綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

２、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積，當建筑物超過８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

經過上文的閱讀想必大家都有所了解容積率和綠化率指的是什么？以及容積率和綠化率的計算方式。其實，住戶如果想要住的舒服點，當然是容積率的比率越大越好。