在買房的時候，購房者應(yīng)該重點關(guān)注房屋的哪些因素？小編整理了買房前必看的8大因素，若是不注意，很可能影響日后居住的舒適度哦。

房屋朝向

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南佳，東西次之，朝北次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

竅門：可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

正南向 9：00—15：00；南偏東1—15度 9：00—15：00；南偏東16—30度 9：00—14：30；南偏東31—45度 9：00—13：00；南偏東46—60度 9：00—12：30；南偏東61—75度 9：00—11：30；南偏東76—90度 9：00—10：30；南偏西1—15度 9：00—15：00；南偏西16—30度 9：30—15：00；南偏西31—45度 10：30—15：00；南偏西46—60度 11：30—15：00；南偏西61—75度 12：30—15：00；南偏西76—90度 13：30—15：00

采光與通風(fēng)

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。

竅門：選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

功能區(qū)域和使用面積

重要程度：★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽臺4—8平方米，工作陽臺3—5平方米，洗衣房4萬平方米。

房屋質(zhì)量

重要程度：★★★★★

房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。

購房者還應(yīng)該關(guān)注住宅的抗震力，在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。地震震級采用里氏震級指標(biāo)，分為1—8.9級，1—3級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時因考慮防震。

竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者可以通過審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

小區(qū)的環(huán)境與配套

重要程度：★★★★

隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

竅門：房屋應(yīng)該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

物業(yè)公司

重要程度：★★★★

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。

竅門：可向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

樓層

重要程度：★★

定理：一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。

說到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓為不便等缺陷。許多人買房忌買底層和頂層。

竅門1：怎么選底層?

要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。

注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制好請或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

竅門2：怎么選頂層?

頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

電梯or樓梯

重要程度：★★★

有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。所以電梯的質(zhì)量已不容忽視。

竅門：看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。