去售樓處看房的時(shí)候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤(pán)售賣(mài)初期，開(kāi)發(fā)商會(huì)將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹(shù)、雕塑?chē)娙?hellip;…什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門(mén)，那么購(gòu)房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢?

綠化率和綠地率傻傻分不清楚

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。

美觀的同時(shí)也要注重實(shí)用性

好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計(jì)和功能設(shè)計(jì)都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤(pán)通常會(huì)用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時(shí)在小區(qū)門(mén)口和單元樓也會(huì)種植不同顏色的花卉進(jìn)行裝飾。

許多樓盤(pán)在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會(huì)引進(jìn)珍貴樹(shù)種，成樹(shù)移植，四季有景……許多開(kāi)發(fā)商從全國(guó)各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對(duì)于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實(shí)際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護(hù)成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費(fèi)也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時(shí)清理就會(huì)影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲(chóng)，冬天池水抽干還影響美觀……

當(dāng)然，小編不是說(shuō)園林要避開(kāi)以上這些因素，許多項(xiàng)目的園林管理是負(fù)責(zé)任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購(gòu)買(mǎi)的是品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，物業(yè)公司資質(zhì)也過(guò)關(guān)，那么你將來(lái)的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購(gòu)房和可以查閱所購(gòu)小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中是否包括對(duì)于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護(hù)和管理。

那么什么樣的園林算是好園林呢?

從專(zhuān)業(yè)和宜居的角度來(lái)看，一個(gè)合格的園林設(shè)計(jì)應(yīng)該符合的幾點(diǎn)要求。

1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%

2、綠化方面，植物的分類(lèi)要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)培植。

3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán)

4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過(guò)多的現(xiàn)象。

5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長(zhǎng)椅等休息設(shè)施。

如何判別開(kāi)發(fā)商是否夸大了樓盤(pán)項(xiàng)目的園林建設(shè)

在售樓處觀察項(xiàng)目的沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開(kāi)發(fā)的用地，并不確定是綠地。

開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)打出的一些五花八門(mén)的概念來(lái)宣傳樓盤(pán)的園林風(fēng)格，許多時(shí)候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風(fēng)情文化的內(nèi)涵和品味。

不要輕易相信樓盤(pán)的廣告和項(xiàng)目的樣板區(qū)，好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實(shí)景，眼見(jiàn)為實(shí)。