住房問(wèn)題歷來(lái)是人們關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。近年來(lái)，二手房交易在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中空前活躍，但由于法律不健全、市場(chǎng)不規(guī)范、人們的不知情及法律意識(shí)淡薄，二手房交易法律糾紛不斷，已成為亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。調(diào)查得知，如何防范二手房交易糾紛、更加完善和優(yōu)化二手房交易流程，已成為二手房交易雙方為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。今天小編就來(lái)更大家分享一下二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理方法。

1、購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2.為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

3、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商的違章建筑，還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

4、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦?

要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問(wèn)題，建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線(xiàn)反映。

5、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么處理？

購(gòu)房者對(duì)房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)當(dāng)有理性的判斷，在出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí)積極尋找有效途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。出賣(mài)人交付的出賣(mài)物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以根據(jù)損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)、賠償損失或者退貨等救濟(jì)措施。出賣(mài)人的這種擔(dān)保責(zé)任可以采取明示和默示方式兩種方式，即可以由雙方在合同中明確約定，即使合同中沒(méi)有涉及，出賣(mài)人仍然按《合同法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，如果買(mǎi)受人訂立合同時(shí)明知出賣(mài)物的質(zhì)量存在瑕疵仍然接受的，則可免除出賣(mài)人的擔(dān)保責(zé)任。

如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如果隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因?yàn)槌鲑u(mài)人在裝修、使用的過(guò)程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，則仍然由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任；反之，如果該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購(gòu)房人可以以房屋人的身份向房屋的開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。