二手房驗收時有哪些注意事項值得我們警惕呢？
驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他費用。業主可同他們交流,驗收后,再交費。從物業處拿鑰匙,應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意:不交費、不簽字、先驗房。
一、收房流程
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、交合理費用
一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等
3、簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
4、先驗房后簽字交費
驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他費用。業主可同他們交流,驗收后,再交費。從物業處拿鑰匙,應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意:不交費、不簽字、先驗房。
發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,保存好驗房問題備案單。
二 、關鍵項目驗收
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;
二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;
三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房驗收的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂的地毯面積。
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
二手房驗收時要弄清戶型是否合理,有沒有不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物業管理水平及收費標準
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
三、 細節驗收
1、二手房驗收常見所需工具
小榔頭:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
5米卷尺:用于測量房子的凈寬高等
萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺:用于測裂縫的寬度
計算器:用于計算數據
筆:用于簽字等
2、檢查墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,是查看一些墻體是否有水跡,是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
3、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔。
5、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。
6、檢查下水情況
先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。
以上是二手房驗收的詳細知識，購買二手房的朋友一定要警惕。
