二手房成交火熱，北京樓市正進(jìn)入“存量房時(shí)代”。二手房方面，只拿北京來(lái)看11月共成交17043套，環(huán)比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面積為155.13萬(wàn)平米，環(huán)比增加17.42%，同比大增59.17%。

隨著氣溫的下降，房屋買賣也進(jìn)入了冬季。許多人選擇更多的時(shí)間在室內(nèi)活動(dòng)，不愿外出。其實(shí)冬天購(gòu)房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來(lái)，選擇在冬天看房、購(gòu)房有它自己獨(dú)特的，冬季買房對(duì)百姓來(lái)說(shuō)更有好處。

冬季看房好處多多

冬季到年根兒、趕上過(guò)節(jié)，買房?jī)?yōu)惠多。而且，對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到直觀的考察，對(duì)于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗(yàn)，才能證明所購(gòu)房屋是否“真金”。

可以全面判斷房屋質(zhì)量

對(duì)購(gòu)買二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)配套和地理位置都相對(duì)較好，所以對(duì)房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購(gòu)房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因?yàn)樵谄渌竟?jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。

可問(wèn)清供暖方式和材質(zhì)

冬天挑選住宅，供暖是大頭戲。目前供暖方式主要為傳統(tǒng)的集中供熱、每戶獨(dú)立計(jì)費(fèi)的分散性供熱、地?zé)?/a>采暖及空調(diào)，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地?zé)峁┡俏磥?lái)采暖的一個(gè)發(fā)展方向，很多新建小區(qū)（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）也以此為賣點(diǎn)，并得到很多購(gòu)房者的認(rèn)可。由于地?zé)峁┡瘜?duì)施工質(zhì)量及采暖材質(zhì)要求較高，所以大部分開發(fā)商不愿意惹這個(gè)麻煩。

另外，購(gòu)房者在具體選房時(shí)，要問(wèn)清暖氣的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無(wú)沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地?zé)岵膳P(guān)注材料，目前市場(chǎng)上常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材好。

外保溫住宅更暖和

寒冷漫長(zhǎng)的冬季對(duì)建筑保溫有較高的要求。如果建筑保溫沒(méi)有做好，暖氣再足也沒(méi)有用。冬季選樓時(shí)一是要問(wèn)清樓盤的保溫形式，二是現(xiàn)房仍然要到房屋內(nèi)親身體驗(yàn)室內(nèi)溫度，好是分早中晚三個(gè)時(shí)間段。據(jù)了解，較規(guī)范、中等規(guī)模以上的建筑大部分都采用了外保溫形式，需要購(gòu)房者注意的是一些小規(guī)模小區(qū)的保溫形式和保溫材料必須問(wèn)清楚。

查看各房間采光效果

陽(yáng)臺(tái)朝向不對(duì)，開間再大也沒(méi)用。采取太陽(yáng)能取暖，也是冬季獲得熱量的好方式。在每年停暖氣的那幾天，多數(shù)人會(huì)覺(jué)得屋里很冷，但是一些開間面寬，坐北朝南的房間不論白天還是夜晚就暖和得多，這就是太陽(yáng)能采暖。建筑物從太陽(yáng)輻射中獲得能源的多少是朝向和建筑的體型決定的。

從建筑的朝向來(lái)分析，塔樓里每戶受日照是不平均的，板樓坐北朝南的朝向佳，采光通風(fēng)方面都比塔樓具有。從建筑的體型上分析，大開間、小進(jìn)深比小開間、大進(jìn)深采光面長(zhǎng)，獲取的太陽(yáng)輻射能量多。另外，窗口跨度大也能讓更多陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)。

房源充足選擇

每年從11月份開始到次年的2月份，一般來(lái)說(shuō)是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。另外，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X、子女出國(guó)留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購(gòu)房者如果選擇在這一時(shí)期購(gòu)房，其選擇空間較大，考慮時(shí)間也相對(duì)較寬余，一般都能選到心儀的房產(chǎn)。

冬季房屋價(jià)格較公道

正因?yàn)槎焓嵌址渴袌?chǎng)交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時(shí)二手房產(chǎn)的價(jià)格都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格較為公道、合理，因此購(gòu)房者如果趕在此時(shí)購(gòu)房，將不失為一個(gè)明智的選擇。

冬季購(gòu)房更容易檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

冬季，是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的一個(gè)良好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對(duì)于想購(gòu)買頂層的置業(yè)者來(lái)說(shuō)是尤為重要，冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎么樣、水管保暖怎么樣，冬天是不是會(huì)凍住，這個(gè)季節(jié)都能很容易搞清楚。在這一時(shí)段購(gòu)房，可大大減少驗(yàn)房難度。業(yè)內(nèi)告訴我們：冬季購(gòu)房的好處確實(shí)挺多的，無(wú)論是天氣、消費(fèi)習(xí)慣，還是春節(jié)的即將到來(lái)，其都在盡力營(yíng)造著一個(gè)相對(duì)的買方市場(chǎng)。因此，購(gòu)房者在此時(shí)極有可能會(huì)選到一套物美價(jià)廉的好房子。

小區(qū)環(huán)境更明顯

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱量砝碼。無(wú)論所謂的綠化率在搞，這時(shí)都會(huì)顯出其本來(lái)面目。

不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為剛需購(gòu)房者，按需購(gòu)買才是重要的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。

技巧之一：特殊情況的二手房源

當(dāng)開發(fā)商開始之后，新房市場(chǎng)的價(jià)格下降對(duì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格必然形成一種倒逼機(jī)制，二手房的價(jià)格下降只是時(shí)間的問(wèn)題，雖然會(huì)有些滯后，但是基本趨勢(shì)不會(huì)改變。在二手房市場(chǎng)，房源的情況千差萬(wàn)別，一方面是源于業(yè)主對(duì)樓市房?jī)r(jià)前景的預(yù)期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來(lái)房?jī)r(jià)前景，并且急需出售手中房產(chǎn)的話，那就報(bào)價(jià)會(huì)偏低，并且砍價(jià)的可能性和幅度都會(huì)較大。對(duì)于這樣的房源，通常是購(gòu)房者需要考慮的重點(diǎn)。

技巧之二：質(zhì)量問(wèn)題一定要認(rèn)真

二手房麻煩的就是質(zhì)量的驗(yàn)證。不管房?jī)r(jià)高低，質(zhì)量問(wèn)題總是隱藏在這里那里的，因此購(gòu)房者一定要多看幾次，確定價(jià)格和具體情況基本都符合自己的要求之后再請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同看房，在計(jì)算房?jī)r(jià)成本的時(shí)候一定要把質(zhì)量維修的成本也計(jì)算進(jìn)去這樣估算出來(lái)的整體購(gòu)房成本才是完整和合理的。房屋質(zhì)量不是小事，不得馬虎對(duì)待。

冬季的小風(fēng)都不吝嗇了，你也不要放棄這個(gè)市場(chǎng)良好、驗(yàn)房方便的時(shí)機(jī)，如果有條件，不防多去走動(dòng)走動(dòng)，也許好房源就出現(xiàn)了。