房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
在同等條件下，房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢？
繼承過戶費(fèi)用最低，買賣過戶費(fèi)用最高；如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈與費(fèi)用最高，三者的排序是：繼承＞買賣＞贈與。繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。首先，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要被繼承人到戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。之后，到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。需要注意的是，房產(chǎn)繼承分為兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；以及辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。此外，有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。第三步是辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。最后，遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：
1、公證費(fèi)： （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元
2、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。3、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。5、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不得低于200元。6、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價(jià)的1%—5%。7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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