二手房買賣相對來說較復(fù)雜，所以購房者在買房之前了解一些購房潛規(guī)則還是很有必要的。下面小編為大家介紹二手房買賣過程中一定要了解的購房“潛規(guī)則”。

如何保證資金安全?

由于二手房交易存在資金風(fēng)險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風(fēng)險。

買漲不買落

房地產(chǎn)和其他一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

參考平均價格

經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。

買房送“”不一定能實現(xiàn)

不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺而來，“打包票”保證入讀。可贈送卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，終因為的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女不成。

貸款買房還需警惕以下陷阱

“空白合同”

空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴(yán)厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽(yù)的考慮，道德履行承諾。

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務(wù)壓力增加，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等違規(guī)行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費“潛規(guī)則”在各家商業(yè)銀行中并不少見。

對于這類情況，銀監(jiān)會近期提出要求：嚴(yán)厲查處銀行個人按揭貸款業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規(guī)行為。如果遭遇房貸搭售的潛規(guī)則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。