香港二手房買賣流程香港二手房買賣注意事項

2015/12/22 10:30:00 來源：房天下瀏覽量：713

一些人選擇在香港購買二手房，下面小編為大家介紹在香港購買二手房的流程以及注意事項。

第一步、置業前的考慮

1. 租房還是買房

置業前，買家應該明白自己置業的目的是什么，比較一下究竟是租房還是買房。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性以及其他方面各有利弊，買家應該根據自己的實際需要來作出決定。

2. 買房買一手房還是二手房

如果買房已經決定了要買房，買樓前便要先決定要購入一手房還是二手房。

3.了解自己的財務狀況

買家應清楚了解自己的財務狀況然后作出決定，購房者應該清楚的衡量自己的供款能力，自己一個月究竟可以負擔多少的供款，每月供款的話，其他開支比例也要協調好。

第二步、找房

1. 哪個小區好？

擇地而居，選擇一個合適自己居住的地區是相當重要。要考慮到的因素主要有該區的樓價及，還有該區的土地規劃。會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題，因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。

置業人士應首先設定自己心目中的居住地區應有條件，例如對交通設施、網、公共設施、食肆、購物設施，以及環境和治安質素的要求等，將每一項條件排序，認為應有的地區條件放在前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己需要的是什么。

2. 選擇適合自己的住宅。

除了選擇居住的地區，置業人士亦要考慮什么類型的住宅才合適自己、住宅又應擁有什么的條件。置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的開發商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、等，將每一項條件排序，認為應有的住宅條件放在前，如此類推。這樣做買家便能清楚自己需要的是什么。

住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立別墅、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。獨立別墅及花園洋房可飼養寵物，較為獨立自主，不受屋苑式管理的約束及影響；大型屋苑往往可以自給自足，屋苑內有各項飲食購物、交通及文娛康樂設施，不過通常都禁止飼養寵物；部分單幢樓雖坐擁地利，不過管理費一般較貴，亦欠缺康樂及會所設施。

不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚自己對住宅有什么要求。如想飼養寵物，可選擇別墅或花園洋房。如想生活簡單方便，選擇大型屋苑，設施都齊備。

第三步、看房

如果選擇了委托地產代理幫忙找房及看房，買家就須簽署看房紙，這是香港地產代理局的指引及要求，目的在于保障買家及代理雙方之利益。因此要小心，不要經不同的代理看同一個單位，以免引起要付雙份傭金的后果。

在看房的過程中，買家要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：

審查單位及樓宇是否合適，如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。

應該注意看房時的天氣，盡可能看兩次以上，分別在陰晴天各看房一次。

晴天看房，可以看清楚單位外望的景觀。

雨天看房，可以查看單位有沒有滲水。

查看單位有否違例建筑、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用。查詢物業是否負資產。

第四步、交易須知

對于一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，即使是委托代理的買家得到了代理的協助，但也好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數個要注意的事項：

買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。