想買到好房子，了解一些選房技巧是很必要的。下文整理的選房寶典，您看了之后一定會有很大的收獲。
一、選對位置很重要
房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，它所在的位置以及未來的保值、有很大的作用。很到購房者買房的目的，無論是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的，房產(chǎn)能否，首先區(qū)位一定是重要的因素。
我們看一個區(qū)位是否有，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在一個區(qū)域交通設(shè)施不完善的時候購買低價房，等到各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展，對選購一手房的消費者來說十分重要。
二、配套設(shè)施怎能忽視
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有，以消除城市交通對生路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
售房者一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于售房者所描述的種種加以判斷，并考察售房者之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
三、戶型可是我們要住一輩子的
無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風(fēng)。
廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
四、價格還是要考慮在內(nèi)的
大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即低價;有的是“均價”;有的是“高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。
當(dāng)幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。
五、布局也不能忽視
建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在房產(chǎn)銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
容積，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些售房者千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
六、綠化怎能沒有
現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
如果購 手房，售房者會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將售房者已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和售房者之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。
七、通風(fēng)是必須的
在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來說，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn)，在選擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風(fēng)光顧。
八、 物業(yè)管理
買房時問問物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，售房者在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù)，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。
其實，一些售房者將低物業(yè)收費作為賣點實在沒有什么可信度，因為物業(yè)收費與售房者根本沒有什么太大關(guān)系。項目開發(fā)、銷售完畢，售房者就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長期的經(jīng)營行為，如果物業(yè)收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業(yè)公司也不肯干。一般來說，規(guī)模較大的社區(qū)能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住戶也相對容易得到穩(wěn)定、完善和低價的物業(yè)服務(wù)。如果購房者還是難以承受每月數(shù)百元的固定支出，建議干脆選擇經(jīng)濟適用房項目，因為經(jīng)濟適用房的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)很低，而且受政策的嚴(yán)格控制。
九、看區(qū)內(nèi)交通
目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者，售房者一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費用的心理準(zhǔn)備。
看了以上內(nèi)容，相信大家一定能夠輕松買到好房子。
