房價高漲，很多人不得不背上還房貸的債務。付出這么多，我們的目的只有一個，那就是買到質量好的、的好房子。但是，這不是想想就能完成的事，需要我們掌握一定的選房技巧。下面小編為大家整理了專業人士為購房者指導的選房技巧。
1.房子的哪種質量結構結實
一般來說，現在質量好的房子采用的是框架剪力墻結構，也稱為框剪結構，這樣的結構對抗震有很好的效果，還可以抵抗側向風荷載等。剪力墻結構的側向剛度很大、變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。現在，國外流行的高層建筑一般都是采用的框架剪力墻結構。
2.什么樣的社區好
好的社區，規模不宜太小，一般來說，建筑面積在三十萬平方米左右是合適的，稍微大一些的五六十平方米可以容納更多地配套設施。另外，購房者在選擇社區的時候，還需要關注社區的現在、未來的規劃藍圖。充分了解樓盤規劃的設計是否人性化，例如戶型是否實用、典雅、南北對流、是否能夠人車分流等。還需了解未來配套設施的建設情況、物業管理的服務是否人性化等。
綠化率是指小區的綠化面積與項目規劃建設用地的面積之比。一般來說，綠化率越高，小區的人類居住舒適度就越高，環境也更健康。
所謂容積率，是指項目規劃建設用地范圍之內的全部建筑面積與規劃建設用地面積的比值。例如，一個小區有100套房子，一套住房的建筑面積為100平方米。這個小區總共占地5000平方米，那么，該小區的容積率就是2。一般來說，容積率越小，人類的生活舒適度就越高。
所謂公攤面積比例是指公攤面積與房子的總面積的比例。高層的公攤面積一般在24%~30%之間為好。這樣既有利于公共區域的人性化，還能保障居民有合適的空間。
綜上所述，房子的容積率越小、綠化率越高，使用率適中才是好的選擇。而容易率一般不要高于3.0，綠化率應該大于30%，房子的使用率在70%-84%才是為合適的。
