買(mǎi)房子是件大事，怎樣確保這件大事沒(méi)有后顧之憂(yōu)呢？在平常多了解一下關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)方面的知識(shí)和技巧，關(guān)注二手房房源信息的辨別。下面，搜房網(wǎng)小編跟大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房過(guò)程中的幾個(gè)重點(diǎn)，希望您能輕松買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房屋呢?

二手房房源信息如何篩選？

一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)

如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。

二、不要聽(tīng)別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子

別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。

三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格

切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話(huà)很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面好能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)

如果您覺(jué)得房子不錯(cuò)可以考慮，那么好先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買(mǎi)房過(guò)程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。

真假房源如何辨別？假的什么樣？

1、看標(biāo)題

內(nèi)容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點(diǎn)、戶(hù)型特點(diǎn)、房源賣(mài)點(diǎn)等。

真：一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源比無(wú)認(rèn)證的房源可靠性高。

假：不提具體房源特點(diǎn)，而一味強(qiáng)調(diào)低價(jià)房源優(yōu)點(diǎn)，是“釣魚(yú)房”的可能性高；“急售”、“業(yè)主急”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實(shí)情況往往并非如此。

2、查房?jī)r(jià)

同區(qū)的房屋價(jià)格應(yīng)該大致在同一水準(zhǔn)，看到低于市場(chǎng)價(jià)許多的房源信息，購(gòu)房者要多加咨詢(xún)，謹(jǐn)慎選購(gòu)。

假：房?jī)r(jià)低于平均價(jià)28%，超出常理。要么是中介的虛假報(bào)價(jià)，要么就是房屋本身存在問(wèn)題，房主急于將房屋脫手。

3、觀照片

完整的房源照片應(yīng)該包括玄關(guān)、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅要看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶(hù)型結(jié)果和房屋朝向。

假：缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片容易被復(fù)制和虛假使用。中介很有可能直接挪用其他新房剛交房時(shí)的照片，而隱瞞房屋存在的問(wèn)題。

只有客廳和臥室照片的房源很可能廚房和衛(wèi)生間存在問(wèn)題。

4、審描述

二手房的具體描述至少應(yīng)該包括，賣(mài)房者的基本信息，賣(mài)房原因，房屋使用情況，房屋的產(chǎn)權(quán)情況等，月詳細(xì)越真實(shí)可靠。

假：只是純粹簡(jiǎn)單粗暴地信息復(fù)制，并未有任何房源相關(guān)信息，可信度極低。

同一房源描述信息出現(xiàn)在多個(gè)不同房源中，可以基本斷定為虛假房源。

有沒(méi)有覺(jué)得小編上面說(shuō)的這八點(diǎn)很實(shí)用，房源信息的辨別是每個(gè)購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中都有可能會(huì)遇到的問(wèn)題，看完這篇文章之后，大家懂得怎樣巧妙的回避了嗎?